На пленарном заседании Совета Федерации были представлены законы, регулирующие строительство жилых домов по контрактам строительного подряда с применением счетов эскроу. В заседании принял участие статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.
Применение эскроу при строительстве приватных домов предполагает следующий механизм: после заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу поступают деньги, которые блокируются там до исполнения поставщиком обязательств. Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заёмных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете. При этом предусмотрено страхование денежных средств, размещенных на счетах эскроу, в размере до 10 млн. рублей.
«Законы, одобренные сегодня Советом Федерации, были разработаны по поручению Президента РФ и направлены на развитие рынка ИЖС и движение вперед его прозрачности. Благодаря введению механизма эскроу, снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения поставщиком своих обязательств. Для поставщиков в сегменте приватного домостроения появляется аналог проектного финансирования, а также повышается спрос на ИЖС. Кроме того, меры помощи приватного домостроения интегрированы в инициативу Правительства «Мой вырванный из контекста дом», это ведет к популяризации ИЖС среди граждан, за полугодие введено почти 38 млн кв. м приватных домов», - прокомментировал статс-секретарь - заместитель Министра Юрий Муценек.
Одобренные инициативы позволят стимулировать рынок ИЖС и способствуют реализации определенных Президентом Российской Федерации национальных целей по обеспечению граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров в одни руки и обновлению жилищного фонда не меньше, чем на 20% к 2030 году.
На регулирование применения счетов эскроу на ИЖС направлена еще одна законодательная инициатива. 12 декабря 2023 года Госдума приняла в первом чтении законопроект об освобождении поставщиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов. Законопроект даст дополнительный импульс развитию эскроу при строительстве приватных домов в условиях рыночной экономики.