Минстрой России совместно с застройщиками, банками, ППК «Фонд развития территорий» провожает реализацию проектов инвестиционного жилищного строительства на воссоединившихся территориях. На совещании под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина обсудили планы по развитию строительства в четырех субъектах по отношению территориального и инфраструктурного планирования, а также запуски новых проектов.
«Три основных фактора, без которых новое жилье не должна строиться: земельные участки, инфраструктура, проектное финансирование. Мы в обыденном режиме совместно с субъектами отрабатываем по каждому из пунктов. Создан «земельный банк» для целей развития инвестиционного жилищного строительства, который на сегодняшний день включает в себя 308 участков в 19 населенных пунктах общей площадью почти 1 900 га с градостроительным потенциалом порядка 8 млн кв. м. Нужно будет бдительно относиться безусловно к каждому проекту, чтобы в стройку выходили исключительно те застройщики, которые разумеют процесс, у каких есть обороты, чтобы наши граждане получили качественное жилье в срок», - сообщил заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин.
В 2023 году была утверждена Программа действий по развитию жилищного строительства на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, содержащая основные направления работы и целевые показатели. Также четыре региона приняли региональные программы действий по развитию жилищного строительства.
Субъектами в отделения Росимущества подано 79 деклараций по разграничению права собственности на 128 земельных участков.
Приняты решения о разграничении и зарегистрировано права собственности по части 62 земельных участков. Также заключены 27 контрактов аренды с застройщиками.
Реализацию проектов в области жилищного строительства стимулирует и режим вольной экономической зоны. Он предоставляет участникам выгодные условия, в том числе получение земельного участка в аренду без торгов.
«На настоящее время в Фонд развития территорий поступили обращения инвесторов о реализации проектов на 24 участках. Например, будет реализован проект по индивидуальному жилищному строительству 200 коттеджей, а также на иных арендованных земельных участках планируется возвести 21 многоквартирный дом общей площадью более 108 тыс. кв. м», – говорил Генеральный директор ООО «Управляющая компания ФРТ» Наиль Сайфуллин.
Минстрой России на непрерывной основе осуществляет взаимодействие с банками, в числе которых ПСБ, РНКБ, АО ДОМ.РФ в целях ускорения и упрощения процедур получения застройщиками финансирования.
По конечным результатам совместной работы Минстроя России, ПСБ и Банка России были выработаны предложения по регуляторным послаблениям для банков осуществляющих кредитование проектов жилищного строительства: Банком России решено и подписано о снижении объема резервирования с 21 % до 1 % при единовременном соблюдении упрощенных требований. Также достигнуто понимание по необходимым шагам по упрощению процесса получения проектного финансирования, в том числе по отношению сокращения сроков прохождения заявок застройщиков на предоставление финансирования.
Для последующего развития проектного финансирования в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях прорабатывается возможность совершенствования существующего процесса сопровождения застройщиков, претендующих на получение такого финансирования, при котором будет бесшовное рассмотрение проектов застройщиков на всех стадиях проекта, а также будет достигнута максимальная эффективность использования градостроительного потенциала.
Регионам было поручено доработать программу по развитию жилищного строительства, предусмотрев мероприятия в масштабах СЭЗ и комплексного развития территорий, с учетом утвержденных и разрабатываемых документов пространственного планирования.