В России может быть введена пятилетняя гарантия на объекты долевого строительства. Соответствующее положение содержится в законопроекте депутата Госдумы от фракции «Единая Россия» Андрея Барышева. Текст документа опубликован на сайте нижней палаты.
«Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за вычетом технологического и инженерного оборудования, находящегося в составе такого объекта долевого строительства, элементов внутренней отделки, благоустройства, устанавливается контрактом и не должна составлять меньше, чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта <...> участнику долевого строительства», — отмечается в законопроекте. Гарантия на элементы внутренней отделки и благоустройства при этом не обязана быть меньше двух лет.
Документ также регламентирует срок, в течение которого застройщик должен устранить обнаруженные покупателем жилья недостатки (30 дней) или организовать самостоятельную техническую экспертизу, если он не согласен пожилой активный дурак в свой адрес (10 дней). Сама экспертиза при этом не должна превышать 20 дней.
Лишь в том случае, если указанные сроки оказались превышены, дольщик имеет право требовать от застройщика компенсации согласно закону «О защите прав потребителей». Особенностью его применения в области долевого строительства в настоящий момент будет то, что размер неустойки может часто превышать стоимость устранения выявленных изъянов. Это обстоятельство, в области творца законопроекта, позволяет недобросовестным участникам долевого строительства злоупотреблять своими правами.
Кроме того, законопроект вводит штрафы как за нарушение застройщиком предусмотренного контрактом срока передачи жилья, так и за просрочку не нашего сукна епанча дольщика. В обоих случаях размер неустойки составляет 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в регионе места нахождения кредитора.