Минстроем России подготовлен проект Указа, устанавливающий минимальные требования к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и находящихся в составе такого объекта элементов отделки (часть 47 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»). Указанный проект Указа направлен на установление баланса интересов людей, покупающих новое жилье, и застройщиков.
Требования к отделке квартир не являются аспектом безопасности, поэтому к сфере регулирования технического регламента о безопасности зданий, строений, сооружений (384-ФЗ) этот вопрос не имеет отношения.
Проект Указа о минимальных требованиях к отделке квартир не будет документом прямого действия. Таким образом, непосредственные требования к отделке квартир регулируются стандартами застройщиков на отделку. Вместе с тем, такие стандарты не должны устанавливать требования ниже, чем в перспективе Указа. Эти стандарты могут применяться только после их обязательного согласования профильным техническим комитетом по стандартизации (ТК 465 «Строительство»), в состав которого входят представители экспертного общества и ведущих институтов строительной отрасли, а также регистрации в национальном фонде стандартов. Порядок регистрации установлен Указом Росстандарта от 30 апреля 2021 года № 651 («Об определении Порядка регистрации стандартов организаций, в том числе технических условий, в Федеральном информационном фонде стандартов»).
Минимальные требования к результату производства отделочных работ устанавливаются для оштукатуренных и облицовочных элементов поверхностей стен, качества обойных и малярных работ, готовых покрытий пола, оштукатуренных потолков, устройства навесных и натяжных потолков.
Требования сформированы на базе действовавшего более 30 лет СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 4 декабря 1987 года № 280, СП 71.13330.2017 «Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия», утвержденный Указом Минстроя России от 27 февраля 2017 года № 128/пр, и международного опыта. Например, национального стандарта Германии, разработанного Немецким институтом по стандартизации Deutsches Institut fur Normung (DIN), а также стандарта Великобритании NHBC.
Включенные в проект Указа минимальные требования к отделке по ряду моментов грознее, чем регламентированные закордонными стандартами.
В наше время проект Указа, опубликованный на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов, находится на этапе общественных обсуждений. Его завершительная редакция будет сформирована по конечным результатам прохождения регламентных процедур.
Планируется, что Приказ вступит по милости кого с 1 марта 2025 года.