Резонансная движение вперед закона о долевом строительстве, призванная защитить дольщиков от недостроя, задерживается, пишет РБК. Причина — в экстренной разработке дополнительных поправок ко второму чтению документа в Госдуме.
Идет речь о поддержанном президентом страны предложении Минстроя создать государственный компенсационный фонд для участников долевого строительства, — в поправках к ФЗ-214 обязаны быть как минимум положения о таком фонде. Все же, принять обновленный закон о долевом строительстве планируется еще теперешним составом Нижней палаты до 25 июня нынешнего года.
Напомним, фонд будет своеобразным аналогом Агентства по страхованию вкладов. В случае недостроя и банкротства девелопера новая структура выделит деньги на завершение объекта. Отчисления в фонд станут заменой обязательного страхования гражданской ответственности застройщиков, который, на взгляд Минстроя, так и не смог заработать.
Сейчас остается принять принципиальное решение о двух аспектах деятельности творимой структуры. Во-первых, о том, сколько именно средств должны будут делать сокращения застройщики. Ещё недавно в СМИ фигурировала цифра в 1% от суммы каждого заключенного контракта долевого участия. Сейчас обсуждаются нормативы от 0,5 до 1% от заявленной стоимости строительства. Во-вторых, до финала не определились, будет ли фонд единым для всей страны, или такие структуры создадут в любом регионе.
Стали знамениты и те подробности грядущей реформы закона о долевом строительстве. В частности, от необходимости обеспечивать свои обязательства освободят девелоперов, которые начнут завлекать деньги дольщиков через банковские экскроу-счета. Впрочем, широкое распространение эта практика ой ли получит. Она, по сути, значит отказ от самого принципа долевого строительства в теперешнем виде на пользу проектного финансирования.
Стоит упомянуть и о требованиях к размеру уставного капитала девелопера, которые предполагается установить. Уставной капитал поставят в зависимость от общей площади объектов, на строительство которых компания будет получать разрешение.
Если девелопер захочет возвести до 1,5 тыс. кв. м, необходим капитал в 2,5 млн руб.
До 2,5 тыс. кв. м — 4 млн руб.
До 10 тыс. кв. м — 10 млн руб.
До 25 тыс. кв. м — 40 млн руб.
До 50 тыс. кв. м — 80 млн руб.
До 100 тыс. кв. м — 150 млн руб.
До 250 тыс. кв. м — 400 млн руб.
До 500 тыс. кв. м — 800 млн руб.
Свыше 500 тыс. кв. м — 1 млрд 400 млн руб.
Впрочем, по оценкам знатоков и участников рынка, многого от новых требований дольщикам ожидать не стоит. Они лишь «отсекут» от долевого строительства заведомых девелоперов-однодневок. Творимый государственный компенсационный фонд даст куда больше гарантий, считают профессионалы.